Licencias de Edificación
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- Publicado el 25 Enero 2012
Formularios
Formularios a utilizar para la obtención de Licencias de Edificación para ser descargados e impresos.
Ejemplos prácticos para el llenado de los Formularios.
Legislación
Procedimientos
PROCEDIMIENTOS PARA LICENCIAS DE EDIFICACION Modalidad A y B
Para la obtención de las licencias de Edificación, existen las siguientes modalidades:
PROCEDIMIENTO MODALIDAD A
Para obtener Licencias reguladas mediante esta modalidad, se requiere la presentación ante la Municipalidad los requisitos establecidos por ley. El cargo de ingreso constituye la licencia, previo pago de la liquidación respectiva, y a partir de este momento se pueden iniciar las obras. Pueden acogerse a esta modalidad:
1. La construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos, siempre que constituya la única edificación en el lote.
2. La ampliación de una vivienda unifamiliar cuya edificación original cuente con licencia de construcción o declaratoria de fabrica, y la sumatoria del área construida de ambas no supere los 200 m2
3. La remodelación de una vivienda unifamiliar siempre que no implique modificación estructural, cambio de uso o aumento de área construida.
4. La construcción de cercos de más de 20 ml, siempre que el inmueble no se encuentre bajo el régimen en que coexistan secciones de propiedad exclusiva y propiedad común.
5. La demolición total de edificaciones menores de cinco pisos de altura, siempre que no requiera el uso de explosivos.
6. Las ampliaciones consideradas obras menores, según lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
7. Las obras de carácter militar de las Fuerzas Armadas y las de carácter policial de la Policía Nacional del Perú, así como los establecimientos de reclusión penal, los que deben ejecutarse con sujeción a los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
En la presente modalidad, no están contempladas las edificaciones que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación declaradas por el INC. No están incluidas en esta modalidad las edificaciones señaladas anteriormente que requieran la ejecución de sótanos o semisótanos a una profundidad de excavación mayor a 1.50m colindantes con edificaciones existentes. En dicho caso, debe tramitarse la licencia de edificación bajo la modalidad B.
La municipalidad cuenta con un plazo de hasta 15 días útiles para la verificación administrativa del expediente así como de los otros requisitos que establece el reglamento respectivo para garantizar la idoneidad y correcta ejecución del proyecto (verificación técnica).
La verificación Administrativa del expediente posterior al otorgamiento de la licencia se realiza sobre el 100% de los expedientes presentados bajo esta modalidad, dentro del plazo establecido se puede remitir al administrado las observaciones encontradas en el Expediente para ser subsanadas dentro del plazo previsto por Ley.
PROCEDIMIENTO MODALIDAD B CON FIRMA DE PROFESIONALES RESPONSABLES
Para obtener las licencias reguladas por ley mediante procedimiento con firma de profesionales responsables, se requiere la presentación ante la municipalidad del FUE acompañado de los requisitos establecidos por ley. El cargo de ingreso constituye una licencia temporal que permite, a partir de ese momento iniciar las obras preliminares. Pueden acogerse a esta modalidad:
1. Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores de cinco pisos y que no superen los 3,000 m2 de área construida.
2. Las obras de ampliación o remodelación de una edificación existente, con modificación estructural, aumento de área construida o cambio de uso. Asimismo, las demoliciones parciales.
3. La construcción de cercos en que el inmueble se encuentre bajo el régimen en que coexistan secciones de propiedad exclusiva y propiedad común.
En la presente modalidad, no están contempladas las edificaciones que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación declaradas por el Instituto Nacional de Cultura.
La municipalidad cuenta con un plazo de hasta 15 días útiles para la verificación administrativa del expediente así como de los otros requisitos que establece el reglamento respectivo para garantizar la idoneidad y correcta ejecución del proyecto (verificación técnica).
La Verificación Administrativa del expediente posterior al otorgamiento de la licencia se realiza sobre el 100% de los expedientes presentados bajo esta modalidad, dentro del plazo establecido se puede remitir al administrado las observaciones encontradas en el Expediente para ser subsanadas dentro del plazo previsto por Ley. Después de la verificación administrativa sin observaciones, se otorga la licencia definitiva que autoriza la continuación de la ejecución de las obras de edificación.
La Verificación Técnica está a cargo de los supervisores de obra, quienes supervisan que la ejecución de las obras estén en correspondencia con las normas y el proyecto aprobado. La verificación técnica es obligatoria al 100% de las licencias otorgadas. Si a consecuencia de la Verificación Técnica se constata que la ejecución de las obras se realiza infringiendo las normas, la municipalidad puede disponer la adopción de medidas provisionales de inmediata ejecución que pueden consistir en lo siguiente:
1. Suspender o cesar en forma provisional la acción constructiva
2. Retirar bienes y equipos de construcción de la vía publica e internarlos en depósitos municipales hasta la enmienda y pago de la multa respectiva.
3. Cualquier mandato de hacer para evitar perjuicio a la seguridad pública o al urbanismo y la imposición de condiciones para la prosecución de la actividad
constructiva.
Requisitos para obtener Licencia de Obra Modalidad A - Aprobación Automática con firma de profesionales
Vivienda unifamiliar de hasta 120m² construidos, siempre que constituya la edificación única en el lote.
- Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una anticipación no mayor a treinta (30) días naturales.
- Certificado de parámetros urbanístico
- Formulario Único de Edificaciones, debidamente suscrito por el propietario y los profesionales responsables del proyecto (2 juegos).
- Documentación técnica compuesta por Planos de Ubicación, arquitectura, estructuras, sanitarias y eléctricas, acompañado de las memorias descriptivas correspondientes así como las boletas de Habilitación de los profesionales que suscriben la documentación; o puede optar por la adquisición de un proyecto del banco de proyectos de la municipalidad.. esta documentación debe ser presentada en dos juegos.
- Carta de responsabilidad de obra según formato.
- Presupuesto de obra según precios unitarios vigentes.
- Cronograma de obra en el cual se indique con fecha de inicio de obra: 10 días posteriores a la presentación del expediente en la Municipalidad.
- Recibos de pago por:
- Derecho de Licencia
· Supervisión de obra 2% UIT (Por cada visita de acuerdo a cronograma coordinado y suscrito por el profesional responsable y el supervisor de obra).Este pago se efectúa en el colegio profesional al que pertenezca el supervisor de obra (Colegio de Arquitectos o Colegio de Ingenieros).
Los propietarios y el profesional responsable de obra deben visar cada uno de las hojas de los formularios al pie de su anverso, al igual que los planos. Los formularios no deben incluir borrones ni enmendaduras.
Requisitos para obtener Licencia de Obra Modalidad B - Aprobación Automática con firma de profesionales
Edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar o condominio de hasta 5 pisos con área máxima construida de 3000m².
- Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una anticipación no mayor a treinta (30) días naturales.
- Certificado de parámetros urbanísticos
- Formulario Único de Edificaciones, debidamente suscrito por el propietario y los profesionales responsables del proyecto (2 juegos).
- Documentación técnica compuesta por Planos de Ubicación, arquitectura, estructuras, sanitarias y eléctricas, acompañado de las memorias descriptivas correspondientes así como las boletas de Habilitación de los profesionales que suscriben la documentación; o puede optar por la adquisición de un proyecto del banco de proyectos de la municipalidad.. esta documentación debe ser presentada en dos juegos.
- Carta de responsabilidad de obra según formato.
- Presupuesto de obra según precios unitarios vigentes.
- Cronograma de obra en el cual se indique con fecha de inicio de obra: 10 días posteriores a la presentación del expediente en la Municipalidad.
- Recibos de pago por:
· Derecho por Licencia
· Supervisión de obra 2% UIT (Por cada visita de acuerdo a cronograma coordinado y suscrito por el profesional responsable y el supervisor de obra).Este pago se efectúa en el colegio profesional al que pertenezca el supervisor de obra (Colegio de Arquitectos o Colegio de Ingenieros). - Póliza CAR (Todo riesgo contratista) conforme a lo establecido en el Art. 51 inciso e del Decreto Supremo Nº 024-2008 VIVIENDA.
- Como parte de los planos de estructuras deberá presentar el plano de sostenimiento de excavaciones, acompañado de la memoria descriptiva que precise las características de las mismas.
- Estudio de mecánica de suelos
- Los propietarios y el profesional responsable de obra deben visar cada uno de las hojas de los formularios al pie de su anverso, al igual que los planos. Los formularios no deben incluir borrones ni enmendaduras.
Requisitos para obtener Certificado de Parámetros
- Solicitud fundamentada
- DNI certificado por Municipio
- Croquis de ubicación señalando calles colindantes a la manzana a la que pertenece el predio
- Documento que acredite la propiedad
Requisitos para obtener Certificado de Alineamiento
- Solicitud fundamentada
- DNI certificado por Municipio
- Croquis de ubicación
- Fotografía de alineamiento de predios con lote solicitante
- Documento que acredite la propiedad
Requisitos para obtener Certificado de Numeración
- Solicitud fundamentada
- DNI certificado por Municipio
- Fotografía de predio
- Documento que acredite la propiedad
Requisitos para obtener Certificado Negativo Catastral
- Solicitud fundamentada
- DNI certificado por Municipio
- Documento que acredite la propiedad
- Croquis de ubicación
